# Holmevej 49, 2860 Søborg

Villa. 157 m² bolig, opført 1928, 1.080 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmevej-49-2860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmevej-49-2860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmevej-49-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72627/12.50496)
- [Solgte priser på Holmevej](https://grundviden.dk/vej/holmevej-2860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,7 og 11,1 mio. kr.
- Svarer til 62.102 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.481.000 kr. (73.127 kr. pr. m² × 157 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -576.000 kr.
  - Grund på 1.080 m²: +182.000 kr.
  - Bygget 1928: -923.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -66.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -692.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -333.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +690.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 9.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 7,7 mio. kr, heraf grundværdi 5,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,7 mio. kr, heraf grundværdi 5,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 15. september 2010.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. juni 2010, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2010).
- solgt 1. april 1996, solgt for 607.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 1.080 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1928, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 91 m².
- Kælder: 58 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 91 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 157 m² bolig. Kælderen på 58 m² regnes ikke med.
- Huset: 106 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (27 m², bygget 2000); den anden (21 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 926 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 98 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 172 m², din ret 270 m² i alt.
- Hvorfor 270 m²? Lokalplan LP 100 (Del af Maglegård kvarter) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.080 m² er 270 m², og der står 172 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037361_1551705389566.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmevej-49-2860&lstoej=1&src=address-md#17/55.72627/12.50496)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmevej-49-2860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72627/12.50496)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Holmevej 8, ca. 301 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmevej-49-2860&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.72627/12.50496)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Del af Maglegård kvarter**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037361_1551705389566.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønnemose (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmevej-49-2860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmevej-49-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72627/12.50496)
- [Solgte priser på Holmevej](https://grundviden.dk/vej/holmevej-2860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.