# Holmevej 46, 5471 Søndersø

Villa. 156 m² bolig, opført 1985, 21.958 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmevej-46-5471?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmevej-46-5471?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmevej-46-5471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47504/10.27036)
- [Solgte priser på Holmevej](https://grundviden.dk/vej/holmevej-5471?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 13.462 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.852.000 kr. (11.873 kr. pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -91.000 kr.
  - Grund på 21.958 m²: +309.000 kr.
  - Meget stor grund: +201.000 kr.
  - Bygget 1985: -84.000 kr.
  - Energimærke E: -167.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -101.000 kr.
  - Ombygget 2023: +164.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 2.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 356.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 891.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. april 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. november 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2021).
- solgt 4. maj 1982, solgt for 145.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 1982).

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 21.958 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1985, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 104 m².
- 104 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig.
- Huset: 156 m² bebygget.
- Udhus: 45 m², bygget 2025; Carport: 36 m², bygget 1995. Kortet viser én mindre bygning mere (66 m²), BBR udhus 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.655 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmevej-46-5471&lskybrud=1&src=address-md#16/55.47504/10.27036)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmevej-46-5471&lradon=1&src=address-md#11/55.47504/10.27036)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmevej-46-5471&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.47504/10.27036)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 19,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Glavendrup (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmevej-46-5471?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmevej-46-5471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47504/10.27036)
- [Solgte priser på Holmevej](https://grundviden.dk/vej/holmevej-5471?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.