# Holmevej 32, 8830 Tjele Villa. 114 m² bolig, opført 1962, 1.022 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmevej-32-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmevej-32-8830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmevej-32-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52974/9.66073) - [Solgte priser på Holmevej](https://grundviden.dk/vej/holmevej-8830?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 500.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 650.000 kr. - Svarer til 4.386 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 554.000 kr. (4.863 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +6.000 kr. - Grund på 1.022 m²: +7.000 kr. - Bygget 1962: -60.000 kr. - Energimærke G, nabobygning: -83.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +96.000 kr. - Oliefyr: -27.000 kr. - Afrundet: +7.000 kr. - Vores bud: 500.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 634.000 kr, heraf grundværdi 184.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 595.000 kr, heraf grundværdi 187.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 282.550 kr med overtagelse 1. januar 2003 (familieoverdragelse). - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2003, solgt for 282.550 kr, familieoverdragelse. - solgt 27. marts 1982, solgt for 444.000 kr, fri handel (aftalt 27. marts 1982). ## Huset og grunden - 114 m² bolig, 1.022 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962. - Stueplan: 114 m². - Kælder: 75 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 114 m². Under huset er der en kælder på 75 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 114 m² bebygget. - Carport: 29 m², bygget 1993. - Ubebygget: 879 m². Haven ligger nord for huset. - Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 193 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 114 m², din ret 307 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.022 m² giver ca. 307 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Tjele Hovedgård Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmevej-32-8830&lskybrud=1&src=address-md#16/56.52974/9.66073) - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmevej-32-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.52974/9.66073) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Energipark Tjele - Energiklynge, solcelleanlæg og vindmøller, ca. 423 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmevej-32-8830&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.52974/9.66073) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 34,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hammershøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmevej-32-8830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmevej-32-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52974/9.66073) - [Solgte priser på Holmevej](https://grundviden.dk/vej/holmevej-8830?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.