# Holmevej 3, 6270 Tønder Villa. 152 m² bolig, opført 1949, 1.175 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmevej-3-6270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmevej-3-6270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmevej-3-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93554/8.88492) - [Solgte priser på Holmevej](https://grundviden.dk/vej/holmevej-6270?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 635.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 387.500 kr med overtagelse 1. juli 2008. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,5 mio. kr** (22.993 kr/m²). - Boligens eget areal: 152 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,0 mio. kr. - På markedet siden 24. april 2026. - Mægler: home Tønder. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/holmevej-3-6270-toender/sag-7290000992/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2008, solgt for 387.500 kr, fri handel. - solgt 29. december 2006, solgt for 480.000 kr, fri handel (aftalt 29. december 2006). ## Huset og grunden - 152 m² bolig, 1.175 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1949, om-/tilbygget 2014. - Stueplan: 152 m². - Kælder: 69 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 152 m². Under huset er der en kælder på 69 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 152 m² bebygget. - Garage: 49 m², bygget 2014. Drivhus (11 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 963 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 201 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 152 m², din ret 353 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 470 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 353 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.175 m². Der er for lidt bebyggelse omkring huset til at afgøre, om det ligger i et parcelhusområde, så vi regner forsigtigt med 30 %. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 377 m² mere). - Hvorfor ikke 470 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Holmevej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmevej-3-6270&lkote=1&src=address-md#15/54.93554/8.88492) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Grundskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Grundskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmevej-3-6270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmevej-3-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93554/8.88492) - [Solgte priser på Holmevej](https://grundviden.dk/vej/holmevej-6270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.