# Holmevej 26, 6240 Løgumkloster

Hus. 254 m² bolig, opført 1850, 5.377 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmevej-26-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmevej-26-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmevej-26-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98086/9.06491)
- [Solgte priser på Holmevej](https://grundviden.dk/vej/holmevej-6240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.375.000 kr.
- Svarer til 4.035 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.431.000 kr. (5.633 kr. pr. m² × 254 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -191.000 kr.
  - Grund på 5.377 m²: +137.000 kr.
  - Bygget 1850: -115.000 kr.
  - Energimærke F: -205.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -88.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +68.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +27.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -53.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 775.000 kr, grundværdi 934.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 2013.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (25,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. august 2025, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (25,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 20. august 2025).
- solgt 26. juni 2013, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2013).
- solgt 29. november 2001, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 29. november 2001).
- solgt 27. august 1985, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 1985).

## Huset og grunden

- 254 m² bolig, 5.377 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1850, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 214 m².
- 214 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 254 m² bolig.
- Huset: 214 m² bebygget.
- Anden bygning: 294 m², bygget 1953; Garage: 73 m², bygget 1960. Kortet viser én mindre bygning mere (237 m²), BBR anden bygning 526 m², anden bygning 412 m², anden bygning 394 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.464 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øster Højst Filialskole (0.-6. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmevej-26-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmevej-26-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98086/9.06491)
- [Solgte priser på Holmevej](https://grundviden.dk/vej/holmevej-6240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.