# Holmevej 25, 8830 Tjele

Hus. 138 m² bolig, opført 1937, 5.661 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmevej-25-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmevej-25-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmevej-25-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52794/9.67215)
- [Solgte priser på Holmevej](https://grundviden.dk/vej/holmevej-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 928.000 kr, heraf grundværdi 219.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 299.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 10. marts 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (12.282 kr/m²).
- Boligens eget areal: 138 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,9 mio. kr.
- På markedet siden 15. juni 2026.
- Mægler: Nybolig Hobro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8830/holmevej/n103360/n1033600000668)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. januar 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2018).
- solgt 12. december 1995, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 12. december 1995).

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 5.661 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 60 m².
- 60 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig.
- Huset: 138 m² bebygget.
- Udhus: 170 m², bygget 1937; Udhus: 130 m², bygget 1937.
- Ubebygget: 5.223 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 362 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 138 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 5.661 m² giver ca. 1.698 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Tjele Hovedgård Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmevej-25-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.52794/9.67215)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Energipark Tjele - Energiklynge, solcelleanlæg og vindmøller, ca. 595 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmevej-25-8830&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.52794/9.67215)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hammershøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmevej-25-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmevej-25-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52794/9.67215)
- [Solgte priser på Holmevej](https://grundviden.dk/vej/holmevej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.