# Holmevej 14, 6700 Esbjerg

Villa. 189 m² bolig, opført 1961, 792 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmevej-14-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmevej-14-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmevej-14-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49155/8.45225)
- [Solgte priser på Holmevej](https://grundviden.dk/vej/holmevej-6700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 12.698 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.537.000 kr. (18.713 kr. pr. m² × 189 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -295.000 kr.
  - Grund på 792 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1961: -346.000 kr.
  - Energimærke E: -221.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -420.000 kr.
  - Ombygget 2025: +158.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 2.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 818.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 802.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2016.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. august 2016, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. august 2016).

## Huset og grunden

- 189 m² bolig, 792 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1961, om-/tilbygget 2025.
- Stueplan: 189 m².
- Kælder: 47 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 189 m². Under huset er der en kælder på 47 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 189 m² bebygget.
- Garage: 31 m², bygget 1977.
- Ubebygget: 572 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (49 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Spangsbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmevej-14-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmevej-14-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49155/8.45225)
- [Solgte priser på Holmevej](https://grundviden.dk/vej/holmevej-6700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.