# Holmevej 13, 8830 Tjele

Landejendom. 241 m² bolig, opført 1870, 270.402 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmevej-13-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmevej-13-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmevej-13-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52953/9.71490)
- [Solgte priser på Holmevej](https://grundviden.dk/vej/holmevej-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 874.000 kr, grundværdi 8,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 8,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2016.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2016, solgt for 8,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juni 2009, solgt for 10,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 16. september 2007, solgt for 21,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 241 m² bolig, 270.402 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 79 m².
- Stueplan: 162 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 162 m² i stueplan + 79 m² på 1. sal (under taget) = 241 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 198 m² bebygget.
- Anden bygning: 736 m², bygget 2004; Anden bygning: 595 m², bygget 1984; Anden bygning: 397 m², bygget 1953; Anden bygning: 149 m², bygget 1870; Anden bygning: 48 m², bygget 1966. Kortet viser 8 mindre bygninger mere (292 m² og 239 m² og 236 m² og 220 m² og 81 m² og 79 m² og 55 m² og 29 m²), BBR anden bygning 147 m², anden bygning 142 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 267.048 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmevej-13-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.52953/9.7149)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hammershøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmevej-13-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmevej-13-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52953/9.71490)
- [Solgte priser på Holmevej](https://grundviden.dk/vej/holmevej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.