Grundviden

Ejendomsrapport

Holmevænget 2E, 3100 Hornbæk · Helsingør Kommune · matr. 1ai

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

729 m²

Boligareal (BBR)

118 m²

Rest-byggeret (v0)

101 m²

Seneste salg

4,0 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	219 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	118 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	101 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (januar 2022): 3.995.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2022	Almindelig fri handel	3.995.000 kr
2006	Almindelig fri handel	1.020.900 kr
2006	Almindelig fri handel	2.041.800 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	3100 Hornbæk
Seneste salgspris	-	4,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	34.524 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	729 m²	865 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (88 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3100 Hornbæk

202635.244 kr/m² (+9%)

202532.417 kr/m² (+13%)

202428.622 kr/m² (+11%)

202325.842 kr/m² (-18%)

202231.489 kr/m² (+26%)

202124.918 kr/m² (+10%)

202022.684 kr/m² (+15%)

201919.722 kr/m² (+8%)

201818.258 kr/m² (-8%)

201719.764 kr/m² (+17%)

201616.958 kr/m² (+7%)

201515.906 kr/m² (+9%)

201414.574 kr/m² (+5%)

201313.895 kr/m² (+3%)

201213.503 kr/m² (-7%)

201114.493 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hornbæk Skole	406 m	7,3	459
Hellebækskolen	5,6 km	7,5	640
Skorpeskolen	5,9 km	8,9	270
Esrum Kostskole	6,5 km	5,3	38
Gribskolen, afdeling Tingbakken	7,4 km	6,8	120

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Helsingør-området: Lav (klasse 1 af 4). Ca. 0,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (0,3-1 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 12,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 275 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Sauntevej, ca. 3.367 biler/døgn (2024), 490 m væk.

Området (Helsingør): 64.392 indbyggere, medianalder 49,6 år, gns. disponibel indkomst 311.015 kr/år.

Kriminalitet (2025): 65,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (6,2 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 596 m, hospital 8437 m, institution 1009 m, læge 9658 m, legeplads 629 m, motorvejsafkørsel 10126 m, natteliv 971 m, park 3454 m, station 509 m.

Nærmeste vindmølle: 15517 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).