# Holmevænget 29, 2970 Hørsholm Rækkehus. 154 m² bolig, opført 1977, 230 m² grund, Hørsholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmevaenget-29-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmevaenget-29-2970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmevaenget-29-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90091/12.48741) - [Solgte priser på Holmevænget](https://grundviden.dk/vej/holmevaenget-2970?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 5,2 mio. kr. - Svarer til 31.818 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 5.646.000 kr. (36.662 kr. pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -263.000 kr. - Grund på 230 m²: -357.000 kr. - Bygget 1977: -536.000 kr. - Energimærke C: +616.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -33.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: -405.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +238.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 4.900.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 1. december 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. august 2025, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2025). - solgt 1. september 2015, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel. - solgt 26. januar 1982, solgt for 740.000 kr, fri handel (aftalt 26. januar 1982). ## Huset og grunden - 154 m² bolig, 230 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1977. - 1. sal: 62 m². - Stueplan: 92 m². - 92 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig. - Huset: 92 m² bebygget. - Carport: 21 m², bygget 1977. - Ubebygget: 117 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 154 m², din ret 92 m² i alt. - Hvorfor 92 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 230 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmevaenget-29-2970&lstoej=1&src=address-md#17/55.90091/12.48741) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 42 m væk, på [Ådalsvej 50](https://grundviden.dk/adresse/aadalsvej-50-2970?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmevaenget-29-2970&ljord=1&src=address-md#17/55.90091/12.48741) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmevaenget-29-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.90091/12.48741) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vallerødskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmevaenget-29-2970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmevaenget-29-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90091/12.48741) - [Solgte priser på Holmevænget](https://grundviden.dk/vej/holmevaenget-2970?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.