Grundviden

Ejendomsrapport

Holmetoften 45, 8270 Højbjerg · Aarhus Kommune · matr. 1cm

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.493 m²

Boligareal (BBR)

160 m²

Rest-byggeret (v0)

-160 m²

Seneste salg

1,1 mio

Bebyggelsesprocent

0,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	0 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	160 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-160 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 1990): 1.075.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	5,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	40.588 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.493 m²	810 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (87 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8270 Højbjerg

202641.602 kr/m² (+12%)

202537.083 kr/m² (+8%)

202434.375 kr/m² (-1%)

202334.831 kr/m² (-1%)

202235.152 kr/m² (+6%)

202133.210 kr/m² (+17%)

202028.424 kr/m² (+6%)

201926.777 kr/m² (-1%)

201827.018 kr/m² (+11%)

201724.324 kr/m² (+2%)

201623.820 kr/m² (+11%)

201521.520 kr/m² (+2%)

201421.181 kr/m² (+6%)

201320.000 kr/m² (+2%)

201219.688 kr/m² (-5%)

201120.635 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Holme Skole	624 m	6,7	501
Rundhøjskolen	829 m	8,0	619
Kragelundskolen	1,0 km	8,6	837
Højbjerg Privatskole	1,3 km	8,1	115
Interskolen	1,6 km	10,0	390

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 63,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 656 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Saralyst Allé, ca. 5.555 biler/døgn (2024), 311 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 541 m, dagligvarer 663 m, hospital 797 m, institution 65144 m, ladestander (elbil) 717 m, læge 3171 m, legeplads 96 m, motorvejsafkørsel 6037 m, natteliv 901 m, park 168 m, station 1896 m.

Nærmeste vindmølle: 7920 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).