# Holmemosen 15, 3200 Helsinge

Villa. 142 m² bolig, opført 1970, 1.194 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmemosen-15-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmemosen-15-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmemosen-15-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99086/12.18666)
- [Solgte priser på Holmemosen](https://grundviden.dk/vej/holmemosen-3200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 661.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. december 2024.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,8 mio. kr** (26.725 kr/m²).
- Boligens eget areal: 142 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,1 mio. kr. Udbudt 39% over vores skøn.
- På markedet siden 26. juli 2026.
- Prisen er sat ned 26. august 2026.
- Mægler: home Helsinge-Græsted.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/holmemosen-15-3200-helsinge/sag-1580001481/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 16. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage).
- solgt 25. oktober 2024, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2024).

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 1.194 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970, om-/tilbygget 1977.
- Stueplan: 142 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 142 m².
- Huset: 161 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (43 m²), BBR carport 30 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 990 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 78 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 161 m², din ret 239 m² i alt.
- Hvorfor 239 m²? Lokalplan By 15 HK (Annisse Nord) sætter 20 %: 20 % af grunden på 1.194 m² er 239 m², og der står 161 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_277_1595841589284.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmemosen-15-3200&lskybrud=1&src=address-md#16/55.99086/12.18666)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 23,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Annisse Nord**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_277_1595841589284.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjørnehøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmemosen-15-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmemosen-15-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99086/12.18666)
- [Solgte priser på Holmemosen](https://grundviden.dk/vej/holmemosen-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.