# Holmelundsvej 3, 9940 Læsø

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 5 boliger. 218 m² bolig, opført 1992, 2.046 m² grund, Læsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmelundsvej-3-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmelundsvej-3-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmelundsvej-3-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25745/10.99398)
- [Solgte priser på Holmelundsvej](https://grundviden.dk/vej/holmelundsvej-9940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 221.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 803.000 kr med overtagelse 1. januar 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. november 2024, solgt for 803.000 kr, fri handel (aftalt 5. november 2024).
- solgt 1. februar 2023, solgt for 1,7 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 1. februar 2023).
- solgt 1. juni 1991, solgt for 61.380 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 218 m² bolig, 2.046 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1992.
- Stueplan: 218 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 218 m².
- Huset: 218 m² bebygget.
- Carport: 24 m², bygget 1999.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (99%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (294 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2994876_1480671027275.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 1.11 Byrum**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2994876_1480671027275.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmelundsvej-3-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmelundsvej-3-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25745/10.99398)
- [Solgte priser på Holmelundsvej](https://grundviden.dk/vej/holmelundsvej-9940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.