# Holmekollen 3, 8660 Skanderborg

Villa. 194 m² bolig, opført 2017, 1.668 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmekollen-3-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmekollen-3-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmekollen-3-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01443/9.70087)
- [Solgte priser på Holmekollen](https://grundviden.dk/vej/holmekollen-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. februar 2017.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,5 mio. kr** (23.195 kr/m²).
- Boligens eget areal: 194 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 5,2 mio. kr.
- På markedet siden 2. januar 2026.
- Mægler: danbolig Skanderborg-Hørning.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/horsens/8660/villa/2990000419-299/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. november 2016, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 22. november 2016).

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 1.668 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2017.
- Stueplan: 194 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 194 m².
- Huset: 264 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.404 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (203 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1078054_APPROVED_1206702771552.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmekollen-3-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.01443/9.70087)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 74.74 - Voervadsbro By-Boliger i Fiskerbyen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1078054_APPROVED_1206702771552.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brædstrup skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmekollen-3-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmekollen-3-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01443/9.70087)
- [Solgte priser på Holmekollen](https://grundviden.dk/vej/holmekollen-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.