# Holmehusvej 36, 5000 Odense C

Etageejendom. 484 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1938, 486 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmehusvej-36-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmehusvej-36-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmehusvej-36-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40703/10.40648)
- [Solgte priser på Holmehusvej](https://grundviden.dk/vej/holmehusvej-5000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100.
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 12. januar 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2025).
- 1. th: solgt 7. marts 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2024).
- 2. tv: solgt 4. august 2023, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. august 2023).
- 3. tv: solgt 15. juni 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2021).
- st. tv: solgt 20. januar 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. januar 2021).
- 2. tv: solgt 8. november 2020, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 8. november 2020).
- st. th: solgt 26. februar 2020, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2020).
- st. tv: solgt 10. august 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2018).
- st. th: solgt 26. januar 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2018).
- st. th: solgt 19. juni 2017, solgt for 800.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 19. juni 2017).
- 32 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 484 m² (8 boliger).
- Bygningsareal 366 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1938.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5rt.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 18 m fra adressen. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-241 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmehusvej-36-5000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.40703/10.40648)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 46 m væk, på [Vagtelvej 7](https://grundviden.dk/adresse/vagtelvej-7-5000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmehusvej-36-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.40703/10.40648)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 7,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kochsgade - Holmehusvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Risingskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=holmehusvej-36-5000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmehusvej-36-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmehusvej-36-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40703/10.40648)
- [Solgte priser på Holmehusvej](https://grundviden.dk/vej/holmehusvej-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.