# Holmehusvej 28, 5000 Odense C

Etageejendom. 1.373 m² bolig, opført 2004, 1.210 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmehusvej-28-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmehusvej-28-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmehusvej-28-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40665/10.40618)
- [Solgte priser på Holmehusvej](https://grundviden.dk/vej/holmehusvej-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2004): 14,8 mio. kr, heraf grundværdi 544.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 22,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 15 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2025, solgt for 50.000 kr, fri handel.
- st. th: solgt 12. juli 2024, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2024).
- solgt 21. april 2023, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2023).
- 1. th: solgt 15. marts 2022, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2022).
- st. tv: solgt 15. juni 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 5. september 2020, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2020).
- 3. tv: solgt 5. marts 2019, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2019).
- st. tv: solgt 14. januar 2016, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. januar 2016).
- 2 af ejendommens 15 boliger solgt i én handel: solgt 7. august 2012, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. august 2012).
- 2. th: solgt 21. juni 2011, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2011).
- 28 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.373 m².
- Bygningsareal 1.541 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2004.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 15 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5n.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-936 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 40 m væk, på [Vagtelvej 7](https://grundviden.dk/adresse/vagtelvej-7-5000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmehusvej-28-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.40665/10.40618)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kochsgade - Holmehusvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Risingskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmehusvej-28-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmehusvej-28-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40665/10.40618)
- [Solgte priser på Holmehusvej](https://grundviden.dk/vej/holmehusvej-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.