# Holmehuse 21, 4000 Roskilde

Landejendom. 204 m² bolig, opført 1897, 43.582 m² grund, Lejre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmehuse-21-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmehuse-21-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmehuse-21-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64712/11.97031)
- [Solgte priser på Holmehuse](https://grundviden.dk/vej/holmehuse-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 7,1 mio. kr.
- Svarer til 28.186 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.737.000 kr. (28.121 kr. pr. m² × 204 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -554.000 kr.
  - Grund på 43.582 m²: +910.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.806.000 kr.
  - Bygget 1897: -659.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.607.000 kr.
  - Seneste ombygning 1970: -280.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +417.000 kr.
  - Afrundet: -20.000 kr.
  - Vores bud: 5.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 759.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 759.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 214.000 kr med overtagelse 12. august 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. august 2020, solgt for 214.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2006, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2000, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 43.582 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 134 m².
- 134 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 204 m² bolig.
- Huset: 134 m² bebygget.
- Carport: 25 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser fire mindre bygninger mere (279 m² og 209 m² og 72 m² og 60 m²), BBR anden bygning 472 m², drivhus 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 42.803 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmehuse-21-4000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.64712/11.97031)
- **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmehuse-21-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.64712/11.97031)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmehuse-21-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64712/11.97031)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 10,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gevninge Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmehuse-21-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmehuse-21-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64712/11.97031)
- [Solgte priser på Holmehuse](https://grundviden.dk/vej/holmehuse-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.