Grundviden

Ejendomsrapport

Holmegårdsvej 90, 8270 Højbjerg · Aarhus Kommune · matr. 13k

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

795 m²

Boligareal (BBR)

127 m²

Rest-byggeret (v0)

72 m²

Seneste salg

2,7 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	199 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	127 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	72 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (april 2013): 2.700.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~900 m
Seneste salgspris	-	4,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	36.326 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	795 m²	816 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~900 m (100 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8270 Højbjerg

202641.602 kr/m² (+12%)

202537.083 kr/m² (+8%)

202434.375 kr/m² (-1%)

202334.831 kr/m² (-1%)

202235.152 kr/m² (+6%)

202133.210 kr/m² (+17%)

202028.424 kr/m² (+6%)

201926.777 kr/m² (-1%)

201827.018 kr/m² (+11%)

201724.324 kr/m² (+2%)

201623.820 kr/m² (+11%)

201521.520 kr/m² (+2%)

201421.181 kr/m² (+6%)

201320.000 kr/m² (+2%)

201219.688 kr/m² (-5%)

201120.635 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Holme Skole	561 m	6,7	501
Rundhøjskolen	671 m	8,0	619
Søndervangskolen	1,3 km	6,9	334
Viby Skole	1,5 km	7,6	487
Vestergårdsskolen	1,8 km	7,3	415
Højbjerg Privatskole	923 m	8,1	115
Interskolen	948 m	10,0	390
Århus Privatskole	1,4 km	8,9	218

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 61,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 179 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: kystnærhedszone (163 m), §3-beskyttet natur (276 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Hjulbjergvej, ca. 2.565 biler/døgn (2021), 405 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 536 m, dagligvarer 228 m, hospital 1355 m, institution 66118 m, ladestander (elbil) 263 m, læge 2870 m, legeplads 254 m, motorvejsafkørsel 5072 m, natteliv 796 m, park 496 m, station 1005 m.

Nærmeste vindmølle: 7385 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).