# Holmegaardsvej 9, 6950 Ringkøbing Villa. 205 m² bolig, opført 1928, 777 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmegaardsvej-9-6950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmegaardsvej-9-6950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmegaardsvej-9-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09357/8.26486) - [Solgte priser på Holmegaardsvej](https://grundviden.dk/vej/holmegaardsvej-6950?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 6. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,8 mio. kr. - Svarer til 9.146 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.170.000 kr (10.584 kr pr. m² × 205 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -211.000 kr - Grund på 777 m²: -3.000 kr - Bygget 1928: -163.000 kr - Købt 2024, løftet til i dag: +3.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +160.000 kr - Seneste ombygning 1992: -69.000 kr - Afrundet: -12.000 kr - Vores skøn: 1.875.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 297.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 437.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. april 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2024). - solgt 20. februar 2017, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2017). - solgt 28. august 1992, solgt for 137.500 kr, fri handel (aftalt 28. august 1992). ## Huset og grunden - 205 m² bolig, 777 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 1992. - 1. sal: 64 m². - Stueplan: 141 m². - Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 141 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 205 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med. - Huset: 141 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (27 m²), BBR udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 609 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (28 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmegaardsvej-9-6950&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.09357/8.26486) - **Fortidsminde 58 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmegaardsvej-9-6950&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.09357/8.26486) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ringkøbing Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=holmegaardsvej-9-6950 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmegaardsvej-9-6950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmegaardsvej-9-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09357/8.26486) - [Solgte priser på Holmegaardsvej](https://grundviden.dk/vej/holmegaardsvej-6950?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.