# Holmegårdsvej 9, 2665 Vallensbæk Strand Villa. 185 m² bolig, opført 2010, 682 m² grund, Vallensbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmegaardsvej-9-2665?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmegaardsvej-9-2665?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmegaardsvej-9-2665?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61714/12.40006) - [Solgte priser på Holmegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/holmegaardsvej-2665?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 8,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 9,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. marts 2006. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **10,0 mio. kr** (54.027 kr/m²). - Boligens eget areal: 185 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 9,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,2 og 10,7 mio. kr. Udbudt 7% over vores skøn. - På markedet siden 3. marts 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Vallensbæk Strand og Brøndby Strand. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/2665-vallensbaek-strand/holmegaardsvej-9/26605337/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 3. marts 2026-25. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 175 dage til salg. - solgt 3. november 2005, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 3. november 2005). - solgt 19. august 1985, solgt for 512.500 kr, fri handel (aftalt 19. august 1985). ## Huset og grunden - 185 m² bolig, 682 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2010. - 1. sal: 83 m². - Stueplan: 102 m². - Kælder: 102 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 102 m² i stueplan + 83 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig. Kælderen på 102 m² regnes ikke med. - Huset: 102 m² bebygget. - Carport: 47 m², bygget 2015. - Ubebygget: 533 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 185 m², din ret 171 m² i alt. - Hvorfor 171 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (25 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 25 % af grunden på 682 m². - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11610074_1745581795232.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 50-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmegaardsvej-9-2665&lkote=1&src=address-md#15/55.61714/12.40006) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Vallensbæk-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmegaardsvej-9-2665&lradon=1&src=address-md#11/55.61714/12.40006) - **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmegaardsvej-9-2665&lkote=1&src=address-md#15/55.61714/12.40006) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Stranden Midt**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11610074_1745581795232.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Egholmskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmegaardsvej-9-2665?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmegaardsvej-9-2665?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61714/12.40006) - [Solgte priser på Holmegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/holmegaardsvej-2665?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.