# Holmegårdsvej 35, 9640 Farsø

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 100 m² bolig, 250 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1950, 243.304 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmegaardsvej-35-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmegaardsvej-35-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmegaardsvej-35-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.82063/9.31791)
- [Solgte priser på Holmegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/holmegaardsvej-9640?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 485 m væk (180 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 67 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 719.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 29. december 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest overdraget i familien 2003 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (33,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. april 2023, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (33,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 19. april 2023).
- solgt 29. december 2003, solgt for 3,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 10. oktober 2003, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2003).
- solgt 1. september 1996, solgt for 770.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 250 m² bolig i alt på ejendommen, 243.304 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Anden bygning: 497 m², bygget 1948; Anden bygning: 390 m², bygget 1983; Anden bygning: 319 m², bygget 1903; Anden bygning: 222 m², bygget 1945; Anden bygning: 184 m², bygget 1948; Anden bygning: 93 m², bygget 1903. Kortet viser én mindre bygning mere (106 m²), BBR enfamiliehus 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 241.343 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Hyllebjerg Vandværk - VHV. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmegaardsvej-35-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.82063/9.31791)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farsø Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=holmegaardsvej-35-9640

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmegaardsvej-35-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmegaardsvej-35-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.82063/9.31791)
- [Solgte priser på Holmegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/holmegaardsvej-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.