# Holmegårdsvej 23, 2920 Charlottenlund

Villa. 287 m² bolig, opført 1933, 1.125 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmegaardsvej-23-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmegaardsvej-23-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmegaardsvej-23-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76847/12.57724)
- [Solgte priser på Holmegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/holmegaardsvej-2920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 23,0 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 20,8 og 25,4 mio. kr.
- Svarer til 79.965 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 29.925.000 kr. (104.268 kr. pr. m² × 287 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -4.600.000 kr.
  - Grund på 1.125 m²: +480.000 kr.
  - Bygget 1933: -1.314.000 kr.
  - Energimærke E: -1.869.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.523.000 kr.
  - Seneste ombygning 1971: -1.201.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 22.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 17,6 mio. kr, heraf grundværdi 6,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 23,3 mio. kr, heraf grundværdi 8,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 24,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. juni 2026, solgt for 24,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2026).
- solgt 1. marts 2007, solgt for 2,8 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 31. juli 2004, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. juli 2001, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juli 2001).
- solgt 8. juni 1993, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 1993).

## Huset og grunden

- 287 m² bolig, 1.125 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1933, om-/tilbygget 1971.
- 2. sal: 92 m².
- Stueplan: 195 m².
- Kælder: 147 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 195 m² i stueplan + 92 m² på 2. sal (under taget) = 287 m² bolig. Kælderen på 147 m² regnes ikke med.
- Huset: 147 m² bebygget.
- Garage: 35 m², bygget 1990. Kortet viser én mindre bygning mere (48 m²), BBR garage 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 895 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 287 m², din ret 281 m² i alt.
- Hvorfor 281 m²? Lokalplan 407 (for et område ved Klampenborgvej, Hvidørevej og Schimmelmannsvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.125 m² er 281 m², og der står 287 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9402646_1527621365722.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmegaardsvej-23-2920&lradon=1&src=address-md#11/55.76847/12.57724)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmegaardsvej-23-2920&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76847/12.57724)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Krøyersvej 5 A-B, SIF, ca. 792 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmegaardsvej-23-2920&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.76847/12.57724)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for et område ved Klampenborgvej, Hvidørevej og Schimmelmannsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9402646_1527621365722.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmegaardsvej-23-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmegaardsvej-23-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76847/12.57724)
- [Solgte priser på Holmegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/holmegaardsvej-2920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.