# Holmegårdsvej 21, 3400 Hillerød

Villa. 321 m² bolig, opført 1911, 2.018 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmegaardsvej-21-3400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmegaardsvej-21-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmegaardsvej-21-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93727/12.31001)
- [Solgte priser på Holmegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/holmegaardsvej-3400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,7 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,5 og 12,1 mio. kr.
- Svarer til 33.411 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.940.000 kr. (37.195 kr. pr. m² × 321 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.050.000 kr.
  - Grund på 2.018 m²: +517.000 kr.
  - Bygget 1911: -867.000 kr.
  - Energimærke G: -1.548.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.767.000 kr.
  - Ombygget 1967: +687.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +292.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 10.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 11,1 mio. kr, heraf grundværdi 7,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 17,2 mio. kr med overtagelse 1. april 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. januar 2024, solgt for 17,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2024).
- solgt 14. december 2016, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. december 2016).

## Huset og grunden

- 321 m² bolig, 2.018 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1911, om-/tilbygget 1967.
- 2. sal: 52 m².
- 1. sal: 131 m².
- Stueplan: 138 m².
- Kælder: 112 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 138 m² i stueplan + 131 m² på 1. sal (under taget) + 52 m² på 2. sal (under taget) = 321 m² bolig. Kælderen på 112 m² regnes ikke med.
- Huset: 138 m² bebygget.
- Carport: 72 m², bygget 2021.
- Ubebygget: 1.808 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 142 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 363 m², din ret 505 m² i alt.
- Hvorfor 505 m²? Lokalplan LP348 (For et boligområde ved Batzkes Bakke) sætter 25 %: 25 % af grunden på 2.018 m² er 505 m², og der står 363 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037375_APPROVED_1188813131736.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmegaardsvej-21-3400&lradon=1&src=address-md#11/55.93727/12.31001)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmegaardsvej-21-3400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.93727/12.31001)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et boligområde ved Batzkes Bakke**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037375_APPROVED_1188813131736.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiksborg Byskole, Frederiksborg Byskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmegaardsvej-21-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmegaardsvej-21-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93727/12.31001)
- [Solgte priser på Holmegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/holmegaardsvej-3400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.