Grundviden

Ejendomsrapport

Holmegårdsvej 2, 3100 Hornbæk · Helsingør Kommune · matr. 1l

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.576 m²

Boligareal (BBR)

163 m²

Rest-byggeret (v0)

276 m²

Seneste salg

3,3 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	473 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	197 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	276 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 2004): 3.285.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2004	Almindelig fri handel	3.285.000 kr
1995	Familieoverdragelse	1.054.608 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,2 km
Seneste salgspris	-	4,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	35.166 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.576 m²	827 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,2 km (74 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3100 Hornbæk

202635.244 kr/m² (+4%)

202534.045 kr/m² (+23%)

202427.618 kr/m² (+6%)

202326.173 kr/m² (-17%)

202231.382 kr/m² (+26%)

202125.000 kr/m² (+9%)

202022.886 kr/m² (+15%)

201919.947 kr/m² (+9%)

201818.355 kr/m² (-10%)

201720.438 kr/m² (+16%)

201617.560 kr/m² (+10%)

201515.906 kr/m² (+10%)

201414.483 kr/m² (+4%)

201313.929 kr/m² (-3%)

201214.423 kr/m² (-5%)

201115.172 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hornbæk Skole	268 m	7,3	459
Hellebækskolen	5,7 km	7,5	640
Skorpeskolen	6,0 km	8,9	270
Esrum Kostskole	6,5 km	5,3	38
Gribskolen, afdeling Tingbakken	7,5 km	6,8	120

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Helsingør-området: Lav (klasse 1 af 4). Ca. 0,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (0,3-1 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 14,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 129 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (290 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Sauntevej, ca. 3.367 biler/døgn (2024), 344 m væk.

Området (Helsingør): 64.392 indbyggere, medianalder 49,6 år, gns. disponibel indkomst 311.015 kr/år.

Kriminalitet (2025): 65,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (6,2 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 108 m, dagligvarer 450 m, hospital 8564 m, institution 1119 m, ladestander (elbil) 909 m, læge 9784 m, legeplads 723 m, motorvejsafkørsel 10272 m, natteliv 827 m, park 3500 m, station 393 m.

Nærmeste vindmølle: 15640 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).