# Holmedal 21, 8660 Skanderborg

Hus. 78 m² bolig, opført 1959, 7.238 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmedal-21-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmedal-21-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmedal-21-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01664/9.70660)
- [Solgte priser på Holmedal](https://grundviden.dk/vej/holmedal-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 18.910 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.151.000 kr. (14.761 kr. pr. m² × 78 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +99.000 kr.
  - Grund på 7.238 m²: +162.000 kr.
  - Bygget 1959: -72.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +127.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 424.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 985.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 2010.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2010, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 19. oktober 2004, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2004).

## Huset og grunden

- 78 m² bolig, 7.238 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 30 m².
- Kælder: 78 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 30 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 78 m² bolig. Kælderen på 78 m² regnes ikke med.
- Huset: 78 m² bebygget.
- Anden bygning: 72 m², bygget 1945; Garage: 61 m², bygget 1960; Drivhus: 18 m², bygget 2014. Kortet viser tre mindre bygninger mere (110 m² og 107 m² og 37 m²), BBR anden bygning 372 m², anden bygning 56 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.581 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmedal-21-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.01664/9.7066)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 72,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brædstrup skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmedal-21-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmedal-21-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01664/9.70660)
- [Solgte priser på Holmedal](https://grundviden.dk/vej/holmedal-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.