# Holmebakken 7, 8382 Hinnerup

Hus. 173 m² bolig, opført 1908, 1.485 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmebakken-7-8382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmebakken-7-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmebakken-7-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27696/10.07669)
- [Solgte priser på Holmebakken](https://grundviden.dk/vej/holmebakken-8382?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 18.064 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.047.000 kr. (17.612 kr. pr. m² × 173 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -206.000 kr.
  - Grund på 1.485 m²: +98.000 kr.
  - Bygget 1908: -244.000 kr.
  - Energimærke C: +369.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +189.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -115.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 3.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2009.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2009, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 12. august 2007, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 12. august 2007).
- solgt 15. september 2003, solgt for 708.875 kr, fri handel.
- solgt 15. september 2003, solgt for 708.876 kr, fri handel.
- solgt 12. februar 2003, solgt for 600.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. august 1997, solgt for 318.500 kr, fri handel (aftalt 1. august 1997).

## Huset og grunden

- 173 m² bolig, 1.485 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1908, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 81 m².
- Stueplan: 92 m².
- 92 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 173 m² bolig.
- Huset: 92 m² bebygget.
- Udhus: 112 m², bygget 1908; Udhus: 58 m², bygget 1908.
- Ubebygget: 1.223 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C2. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (273 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1468331_PROPOSAL_1346762523775.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmebakken-7-8382&lradon=1&src=address-md#11/56.27696/10.07669)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmebakken-7-8382&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.27696/10.07669)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde ved Haarvadbro i Haar, ca. 719 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmebakken-7-8382&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.27696/10.07669)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **337 - Boligområde - Boligområdet Holmebakken i Hinnerup, med tilhørende miljørapport og KPTL. nr. 8 til KP09**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1468331_PROPOSAL_1346762523775.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Haldum-Hinnerup Skolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmebakken-7-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmebakken-7-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27696/10.07669)
- [Solgte priser på Holmebakken](https://grundviden.dk/vej/holmebakken-8382?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.