# Holmebakken 6, 8382 Hinnerup

Villa. 174 m² bolig, opført 2026, 200 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmebakken-6-8382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmebakken-6-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmebakken-6-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27647/10.07773)
- [Solgte priser på Holmebakken](https://grundviden.dk/vej/holmebakken-8382?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 24.282 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.720.000 kr. (21.381 kr. pr. m² × 174 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -255.000 kr.
  - Grund på 200 m²: -255.000 kr.
  - Bygget 2026: +178.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +802.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +38.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 4.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 400.000 kr, heraf grundværdi 400.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 30. januar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. september 2025, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2025).
- solgt 15. december 2023, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (2,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 15. december 2023).
- solgt 29. april 2014, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 29. april 2014).

## Huset og grunden

- 174 m² bolig, 200 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2026.
- Stueplan: 87 m².
- Kælder: 87 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 87 m² i stueplan + 87 m² beboelse i kælderen = 174 m² bolig. Kælderen er på 87 m², og de 87 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 87 m² bebygget.
- Carport: 45 m², bygget 2026.
- Ubebygget: 68 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 14 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-114 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmebakken-6-8382&lradon=1&src=address-md#11/56.27647/10.07773)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmebakken-6-8382&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.27647/10.07773)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde ved Haarvadbro i Haar, ca. 791 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmebakken-6-8382&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.27647/10.07773)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Fuglekvarteret m.f.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Haldum-Hinnerup Skolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmebakken-6-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmebakken-6-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27647/10.07773)
- [Solgte priser på Holmebakken](https://grundviden.dk/vej/holmebakken-8382?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.