# Holmebakken 5B, 8382 Hinnerup

Bolig i en bebyggelse med 4 boliger. 207 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1964, 1.145 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmebakken-5b-8382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmebakken-5b-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmebakken-5b-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27714/10.07711)
- [Solgte priser på Holmebakken](https://grundviden.dk/vej/holmebakken-8382?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. januar 2021, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. januar 2021).
- solgt 1. november 2009, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 14. august 2003, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2003).
- solgt 12. februar 2003, solgt for 300.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 207 m² bolig i alt på ejendommen, 1.145 m² grund, bygget 1964, om-/tilbygget 2010.
- Stueplan: 207 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 207 m².
- Huset: 225 m² bebygget.
- Udhus: 12 m², bygget 2014; Udhus: 9 m², bygget 2010.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (119 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1468331_PROPOSAL_1346762523775.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmebakken-5b-8382&lradon=1&src=address-md#11/56.27714/10.07711)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmebakken-5b-8382&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.27714/10.07711)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde ved Haarvadbro i Haar, ca. 708 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmebakken-5b-8382&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.27714/10.07711)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **337 - Boligområde - Boligområdet Holmebakken i Hinnerup, med tilhørende miljørapport og KPTL. nr. 8 til KP09**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1468331_PROPOSAL_1346762523775.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Haldum-Hinnerup Skolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmebakken-5b-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmebakken-5b-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27714/10.07711)
- [Solgte priser på Holmebakken](https://grundviden.dk/vej/holmebakken-8382?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.