# Holmeåvænget 21, 6682 Hovborg

Villa. 119 m² bolig, opført 1989, 987 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmeaavaenget-21-6682?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmeaavaenget-21-6682?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmeaavaenget-21-6682?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60242/8.94227)
- [Solgte priser på Holmeåvænget](https://grundviden.dk/vej/holmeaavaenget-6682?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 47 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.250.000 kr.
- Svarer til 7.983 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 799.000 kr. (6.710 kr. pr. m² × 119 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr.
  - Grund på 987 m²: +9.000 kr.
  - Bygget 1989: -30.000 kr.
  - Energimærke C: +107.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +63.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 806.000 kr, heraf grundværdi 148.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 919.000 kr, heraf grundværdi 247.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 605.000 kr med overtagelse 1. juni 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. maj 2025, solgt for 605.000 kr, fri handel (aftalt 12. maj 2025).
- solgt 20. maj 1989, solgt for 70.000 kr, fri handel (aftalt 20. maj 1989).

## Huset og grunden

- 119 m² bolig, 987 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1989.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 39 m².
- 39 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 119 m² bolig.
- Huset: 119 m² bebygget.
- To mindre bygninger (21 m² og 15 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke.
- Ubebygget: 832 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (177 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1200131_APPROVED_1251706840048.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmeaavaenget-21-6682&lradon=1&src=address-md#11/55.60242/8.94227)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et boligområde nord for Holmeåvænget i Hovborg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1200131_APPROVED_1251706840048.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holmeå Børnecenter (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmeaavaenget-21-6682?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmeaavaenget-21-6682?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60242/8.94227)
- [Solgte priser på Holmeåvænget](https://grundviden.dk/vej/holmeaavaenget-6682?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.