# Holme Bygade 14, 8400 Ebeltoft

Landejendom. 197 m² bolig, opført 1909, 61.009 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holme-bygade-14-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holme-bygade-14-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holme-bygade-14-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23654/10.75632)
- [Solgte priser på Holme Bygade](https://grundviden.dk/vej/holme-bygade-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 5,0 mio. kr.
- Svarer til 17.259 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.787.000 kr. (14.145 kr. pr. m² × 197 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -253.000 kr.
  - Grund på 61.009 m²: +447.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.212.000 kr.
  - Bygget 1909: -352.000 kr.
  - Energimærke B: +839.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.554.000 kr.
  - Havudsigt: +281.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 3.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. september 2021, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2021).
- solgt 1. oktober 2008, solgt for 12,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. december 2003, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 26. august 2003, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2003).

## Huset og grunden

- 197 m² bolig, 61.009 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1909.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 122 m².
- 122 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig.
- Huset: 122 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (141 m²), BBR anden bygning 450 m², anden bygning 225 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 60.212 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holme-bygade-14-8400&lskybrud=1&src=address-md#16/56.23654/10.75632)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holme-bygade-14-8400&lstrand=1&src=address-md#16/56.23654/10.75632)
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holme-bygade-14-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.23654/10.75632)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 210 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holme-bygade-14-8400&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.23654/10.75632)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holme-bygade-14-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holme-bygade-14-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23654/10.75632)
- [Solgte priser på Holme Bygade](https://grundviden.dk/vej/holme-bygade-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.