# Holmbovej 33, 9900 Frederikshavn

Villa. 167 m² bolig, opført 1956, 1.016 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmbovej-33-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmbovej-33-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmbovej-33-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42180/10.52654)
- [Solgte priser på Holmbovej](https://grundviden.dk/vej/holmbovej-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 14.521 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.013.000 kr. (12.054 kr. pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -123.000 kr.
  - Grund på 1.016 m²: +25.000 kr.
  - Bygget 1956: -98.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -137.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +274.000 kr.
  - Havudsigt: +478.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 2.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 783.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 719.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 440.000 kr med overtagelse 15. januar 1986.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. januar 1986, solgt for 440.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 1.016 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1956, om-/tilbygget 2013.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 99 m².
- 99 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 167 m² bolig.
- Huset: 99 m² bebygget.
- Garage: 68 m², bygget 1968; Udhus: 15 m², bygget 1978.
- Ubebygget: 834 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (138 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 109 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmbovej-33-9900&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.4218/10.52654)
- **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmbovej-33-9900&lkote=1&src=address-md#15/57.4218/10.52654)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmbovej-33-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmbovej-33-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42180/10.52654)
- [Solgte priser på Holmbovej](https://grundviden.dk/vej/holmbovej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.