# Holmbovej 30, 9900 Frederikshavn

Villa. 80 m² bolig, opført 1940, 538 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmbovej-30-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmbovej-30-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmbovej-30-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42136/10.52625)
- [Solgte priser på Holmbovej](https://grundviden.dk/vej/holmbovej-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 654.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 713.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 580.000 kr med overtagelse 1. juli 1996.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (18.687 kr/m²).
- Boligens eget areal: 80 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.450.000 kr.
- På markedet siden 24. marts 2026.
- Mægler: home Frederikshavn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/holmbovej-30-9900-frederikshavn/sag-8010001590/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. maj 1996, solgt for 580.000 kr, fri handel (aftalt 14. maj 1996).

## Huset og grunden

- 80 m² bolig, 538 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940, om-/tilbygget 2015.
- Stueplan: 65 m².
- Kælder: 65 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 65 m² i stueplan + 15 m² beboelse i kælderen = 80 m² bolig. Kælderen er på 65 m², og de 15 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 65 m² bebygget.
- Carport: 26 m², bygget 1997; Garage: 16 m², bygget 1955.
- Ubebygget: 431 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (81 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmbovej-30-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmbovej-30-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42136/10.52625)
- [Solgte priser på Holmbovej](https://grundviden.dk/vej/holmbovej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.