# Holmbladsgade 44, 2300 København S

Etageejendom. 1.197 m² bolig, opført 2006, 511 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmbladsgade-44-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmbladsgade-44-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmbladsgade-44-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66507/12.60695)
- [Solgte priser på Holmbladsgade](https://grundviden.dk/vej/holmbladsgade-2300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2005): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 10 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 1. december 2026, solgt for 8,2 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 25. januar 2025, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. januar 2025).
- 1. tv: solgt 17. august 2023, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. august 2023).
- 2. th: solgt 25. januar 2023, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. januar 2023).
- 4. tv: solgt 11. juni 2022, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2022).
- 4. tv: solgt 24. juni 2021, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 24. juni 2021).
- 3. th: solgt 26. august 2020, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2020).
- 1. tv: solgt 29. november 2019, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. november 2019).
- st. th: solgt 29. november 2019, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. november 2019).
- 4. th: solgt 1. november 2019, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel.
- 18 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.197 m².
- Bygningsareal 952 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2006.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 17o.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 511 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmbladsgade-44-2300&lskybrud=1&src=address-md#16/55.66507/12.60695)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmbladsgade-44-2300&lstoej=1&src=address-md#17/55.66507/12.60695)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Holmbladsgade 42](https://grundviden.dk/adresse/holmbladsgade-42-2300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmbladsgade-44-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.66507/12.60695)
- **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmbladsgade-44-2300&lkote=1&src=address-md#15/55.66507/12.60695)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen på Amagerbro (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmbladsgade-44-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmbladsgade-44-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66507/12.60695)
- [Solgte priser på Holmbladsgade](https://grundviden.dk/vej/holmbladsgade-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.