# Holmbækvej 98, 8260 Viby J

Landejendom. 236 m² bolig, opført 1914, 130.471 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmbaekvej-98-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmbaekvej-98-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmbaekvej-98-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12397/10.04119)
- [Solgte priser på Holmbækvej](https://grundviden.dk/vej/holmbaekvej-8260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 3,2 mio. kr, grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2026, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 18. januar 2018, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (21,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 18. januar 2018).

## Huset og grunden

- 236 m² bolig, 130.471 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 171 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 171 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 236 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 189 m² bebygget.
- Anden bygning: 491 m², bygget 1984; Anden bygning: 340 m², bygget 1986; Anden bygning: 268 m², bygget 1986; Anden bygning: 199 m², bygget 1986; Anden bygning: 198 m², bygget 1974; Anden bygning: 86 m², bygget 1960; Garage: 58 m², bygget 1960. Kortet viser fire mindre bygninger mere (669 m² og 416 m² og 29 m² og 23 m²), BBR anden bygning 1.189 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 127.453 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmbaekvej-98-8260&lstoej=1&src=address-md#17/56.12397/10.04119)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmbaekvej-98-8260&lradon=1&src=address-md#11/56.12397/10.04119)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 16 m væk, på [Åbovej 17](https://grundviden.dk/adresse/aabovej-17-8260?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmbaekvej-98-8260&ljord=1&src=address-md#17/56.12397/10.04119)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmbaekvej-98-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12397/10.04119)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højvangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmbaekvej-98-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmbaekvej-98-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12397/10.04119)
- [Solgte priser på Holmbækvej](https://grundviden.dk/vej/holmbaekvej-8260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.