# Holmagervej 5, 2765 Smørum

Villa. 76 m² bolig, opført 1964, 2.758 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmagervej-5-2765?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmagervej-5-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmagervej-5-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70721/12.26714)
- [Solgte priser på Holmagervej](https://grundviden.dk/vej/holmagervej-2765?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke G: dyr at opvarme.
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 42.434 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.194.000 kr. (28.866 kr. pr. m² × 76 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +201.000 kr.
  - Grund på 2.758 m²: +169.000 kr.
  - Bygget 1964: -273.000 kr.
  - Energimærke G: -374.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +1.158.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +139.000 kr.
  - Elvarme: +4.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 3.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. december 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. august 2023, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. august 2023).
- solgt 1. august 2017, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1988, solgt for 450.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 76 m² bolig, 2.758 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1964.
- Stueplan: 76 m².
- Kælder: 31 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 76 m². Under huset er der en kælder på 31 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 76 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (82 m²), BBR udhus 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.600 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (614 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1177059_APPROVED_1256113161816.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmagervej-5-2765&lradon=1&src=address-md#11/55.70721/12.26714)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 38 m væk, på [Nybølle Gadekærsvej 10](https://grundviden.dk/adresse/nyboelle-gadekaersvej-10-2765?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmagervej-5-2765&ljord=1&src=address-md#17/55.70721/12.26714)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmagervej-5-2765&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70721/12.26714)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevaringsplan for Nybølle Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1177059_APPROVED_1256113161816.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Boesagerskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmagervej-5-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmagervej-5-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70721/12.26714)
- [Solgte priser på Holmagervej](https://grundviden.dk/vej/holmagervej-2765?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.