# Holmager 15, 4160 Herlufmagle

Landejendom. 178 m² bolig, opført 1900, 80.481 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmager-15-4160?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmager-15-4160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmager-15-4160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32479/11.70934)
- [Solgte priser på Holmager](https://grundviden.dk/vej/holmager-4160?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 16.292 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.001.000 kr. (11.243 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -145.000 kr.
  - Grund på 80.481 m²: +326.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.101.000 kr.
  - Bygget 1900: -273.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -104.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 2.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 385.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 398.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. december 2022 (anden overdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. oktober 2022, solgt for 1,6 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 20. oktober 2022).
- solgt 1. oktober 2004, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1992, solgt for 276.250 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 80.481 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 116 m².
- 116 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig.
- Huset: 116 m² bebygget.
- Anden bygning: 177 m², bygget 1900; Anden bygning: 153 m², bygget 1900; Anden bygning: 120 m², bygget 1900; Udhus: 68 m², bygget 1900; Udhus: 18 m², bygget 2008. Kortet viser én mindre bygning mere (170 m²), BBR anden bygning 528 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 79.301 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmager-15-4160&lradon=1&src=address-md#11/55.32479/11.70934)
- **Fortidsminde 57 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmager-15-4160&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.32479/11.70934)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Susåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmager-15-4160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmager-15-4160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32479/11.70934)
- [Solgte priser på Holmager](https://grundviden.dk/vej/holmager-4160?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.