# Hollingholtvej 5, 7451 Sunds

Hus. 404 m² bolig, opført 1972, 9.548 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hollingholtvej-5-7451?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hollingholtvej-5-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hollingholtvej-5-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20172/9.01474)
- [Solgte priser på Hollingholtvej](https://grundviden.dk/vej/hollingholtvej-7451?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udsigt over Sunds Sø.
- Plus: Stor uudnyttet byggeret (ca. 663 m², vejledende).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.225.000 kr.
- Svarer til 2.537 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.063.000 kr (10.959 kr pr. m² × 97 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +44.000 kr
  - Grund på 9.548 m²: +162.000 kr
  - Bygget 1972: -136.000 kr
  - Energimærke F, nabobygning: -185.000 kr
  - Ombygget 2017: +81.000 kr
  - Afrundet: -4.000 kr
  - Vores skøn: 1.025.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 8,8 mio. kr, heraf grundværdi 873.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 8. august 1989.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. august 1989, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 404 m² bolig, 9.548 m² grund, bygget 1972, om-/tilbygget 2017.
- 1. sal: 103 m².
- Stueplan: 204 m².
- 204 m² i stueplan + 103 m² på 1. sal (under taget) = 307 m² bolig.
- Huset: 204 m² bebygget.
- Anden bygning: 692 m², bygget 1980; Anden bygning: 685 m², bygget 1964; Anden bygning: 181 m², bygget 1999. Kortet viser fire mindre bygninger mere (256 m² og 156 m² og 58 m² og 17 m²), BBR anden bygning 1.769 m², garage 86 m², carport 40 m², carport 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.861 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er F2, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 663 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 3.634 m², din ret 4.297 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 4.774 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 4.297 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 9.548 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 4.774 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen BL1 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sunds Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hollingholtvej-5-7451

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hollingholtvej-5-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hollingholtvej-5-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20172/9.01474)
- [Solgte priser på Hollingholtvej](https://grundviden.dk/vej/hollingholtvej-7451?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.