# Hollerupvej 1, 8860 Ulstrup

Hus. 246 m² bolig, opført 1863, 21.709 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hollerupvej-1-8860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hollerupvej-1-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hollerupvej-1-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40680/9.81921)
- [Solgte priser på Hollerupvej](https://grundviden.dk/vej/hollerupvej-8860?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 8.232 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.383.000 kr. (9.688 kr. pr. m² × 246 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -306.000 kr.
  - Grund på 21.709 m²: +365.000 kr.
  - Meget stor grund: +230.000 kr.
  - Bygget 1863: -223.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -195.000 kr.
  - Oliefyr: -120.000 kr.
  - Seneste ombygning 1990: -106.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 2.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 950.000 kr, heraf grundværdi 264.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 574.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 246 m² bolig, 21.709 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1863, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 98 m².
- Stueplan: 148 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 148 m² i stueplan + 98 m² på 1. sal (under taget) = 246 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Udhus: 234 m², bygget 1930; Udhus: 196 m², bygget 1863; Udhus: 162 m², bygget 1954. Kortet viser én mindre bygning mere (222 m²), BBR udhus 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.747 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hollerupvej-1-8860&lradon=1&src=address-md#11/56.4068/9.81921)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hollerupvej-1-8860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.4068/9.81921)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langå Skole (0.-6. kl.), Langå Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hollerupvej-1-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hollerupvej-1-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40680/9.81921)
- [Solgte priser på Hollerupvej](https://grundviden.dk/vej/hollerupvej-8860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.