# Hollenstedvej 80, 9700 Brønderslev

Landejendom. 137 m² bolig, opført 1974, 39.600 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hollenstedvej-80-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hollenstedvej-80-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hollenstedvej-80-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.22585/10.08044)
- [Solgte priser på Hollenstedvej](https://grundviden.dk/vej/hollenstedvej-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,2 mio. kr i november 2025 - handlen ligger 44% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 800.000 kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 5.839 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 827.000 kr. (6.034 kr. pr. m² × 137 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -21.000 kr.
  - Grund på 39.600 m²: +142.000 kr.
  - Meget stor grund: +252.000 kr.
  - Bygget 1974: -128.000 kr.
  - Energimærke E: -81.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -124.000 kr.
  - Svinebrug 62 m væk: -34.000 kr.
  - Oliefyr: -45.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 654.000 kr, grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. december 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. november 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2025).
- solgt 15. februar 1997, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 39.600 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974.
- Stueplan: 137 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 137 m².
- Huset: 137 m² bebygget.
- 10 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (410 m², bygget 1972) og bygningen (anden bygning) (314 m², bygget 1991) og bygningen (anden bygning) (300 m², bygget 1900) og bygningen (anden bygning) (293 m², bygget 1979) og bygningen (anden bygning) (205 m², bygget 1976) og bygningen (anden bygning) (135 m², bygget 1961) og bygningen (anden bygning) (50 m², bygget 1961); de tre andre (222 m² og 121 m² og 20 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 37.393 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hollenstedvej-80-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.22585/10.08044)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hollenstedvej-80-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hollenstedvej-80-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.22585/10.08044)
- [Solgte priser på Hollenstedvej](https://grundviden.dk/vej/hollenstedvej-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.