# Hollenstedvej 8, 9320 Hjallerup

Hus. 139 m² bolig, opført 1943, 2.046 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hollenstedvej-8-9320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hollenstedvej-8-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hollenstedvej-8-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19546/10.10135)
- [Solgte priser på Hollenstedvej](https://grundviden.dk/vej/hollenstedvej-9320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 950.000 kr.
- Svarer til 4.856 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 873.000 kr. (6.284 kr. pr. m² × 139 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -24.000 kr.
  - Grund på 2.046 m²: +45.000 kr.
  - Bygget 1943: -45.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -92.000 kr.
  - Svinebrug 351 m væk: -30.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -36.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 750.000 kr, heraf grundværdi 63.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 585.000 kr, heraf grundværdi 235.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 469.304 kr med overtagelse 1. maj 2015 (anden overdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. april 2015, solgt for 469.304 kr, anden overdragelse (aftalt 23. april 2015).
- solgt 22. november 2001, solgt for 442.758 kr, fri handel (aftalt 22. november 2001).
- solgt 1. april 1991, solgt for 490.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 139 m² bolig, 2.046 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1943, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 104 m².
- Kælder: 2 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 104 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 139 m² bolig. Kælderen på 2 m² regnes ikke med.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Anden bygning: 117 m², bygget 1993; Garage: 23 m², bygget 1993. Kortet viser én mindre bygning mere (103 m²), BBR anden bygning 204 m², udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.582 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hollenstedvej-8-9320&lradon=1&src=address-md#11/57.19546/10.10135)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hollenstedvej-8-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hollenstedvej-8-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19546/10.10135)
- [Solgte priser på Hollenstedvej](https://grundviden.dk/vej/hollenstedvej-9320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.