# Hollændervej 1B, 2791 Dragør Villa. 114 m² bolig, opført 1948, 323 m² grund, Dragør Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hollaendervej-1b-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hollaendervej-1b-2791?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hollaendervej-1b-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59628/12.66923) - [Solgte priser på Hollændervej](https://grundviden.dk/vej/hollaendervej-2791?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 15. juli 2017. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **8,0 mio. kr** (70.131 kr/m²). - Boligens eget areal: 114 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 6,9 mio. kr. Udbudt 45% over vores skøn. - På markedet siden 15. juni 2026. - Mægler: EDC Living. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/2791-dragoer/hollaendervej-1b/29303963/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. april 2017, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2017). - solgt 29. juni 2010, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2010). - solgt 1. oktober 1989, solgt for 471.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 114 m² bolig, 323 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948, om-/tilbygget 1949. - 1. sal: 42 m². - Stueplan: 72 m². - 72 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 114 m² bolig. - Huset: 72 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (40 m²), BBR carport 25 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 211 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 114 m², din ret 97 m² i alt. - Hvorfor 97 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 323 m². - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10956007_1669731742673.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hollaendervej-1b-2791&lskybrud=1&src=address-md#16/55.59628/12.66923) - **Radon: moderat risiko i Dragør-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hollaendervej-1b-2791&lradon=1&src=address-md#11/55.59628/12.66923) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 35 m væk, på [Øresunds Alle 16A](https://grundviden.dk/adresse/oeresunds-alle-16a-2791?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hollaendervej-1b-2791&ljord=1&src=address-md#17/55.59628/12.66923) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 85 for Dragør gamle bydel, ca. 178 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hollaendervej-1b-2791&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.59628/12.66923) - **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hollaendervej-1b-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.59628/12.66923) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Villakv Ml Db Dirchsens Alle og Stations**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10956007_1669731742673.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordstrandskolen (0.-9. kl.), Nordstrandskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hollaendervej-1b-2791?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hollaendervej-1b-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59628/12.66923) - [Solgte priser på Hollændervej](https://grundviden.dk/vej/hollaendervej-2791?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.