# Hollændervej 13, 2791 Dragør

Villalejlighed. 236 m² bolig, opført 1925, 797 m² grund, Dragør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hollaendervej-13-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hollaendervej-13-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hollaendervej-13-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59642/12.66786)
- [Solgte priser på Hollændervej](https://grundviden.dk/vej/hollaendervej-2791?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,2 mio. kr, heraf grundværdi 5,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 10 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. oktober 2024, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2024).
- solgt 14. november 2023, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. november 2023).
- solgt 25. marts 2022, solgt for 917.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 25. marts 2022).
- solgt 25. september 2018, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 2018).
- solgt 5. marts 2015, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2015).
- solgt 1. januar 2015, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. juni 2011, solgt for 3,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 21. juni 2011).
- solgt 4. juni 2006, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2006).
- solgt 1. juli 1996, solgt for 376.840 kr, fri handel.
- solgt 15. november 1993, solgt for 632.700 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 236 m².
- Bygningsareal 200 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1925.
- Om-/tilbygget 2005.
- 1 bad.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 23s.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 797 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10956007_1669731742673.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hollaendervej-13-2791&lskybrud=1&src=address-md#16/55.59642/12.66786)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 85 for Dragør gamle bydel, ca. 253 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hollaendervej-13-2791&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.59642/12.66786)
- **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hollaendervej-13-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.59642/12.66786)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Villakv Ml Db Dirchsens Alle og Stations**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10956007_1669731742673.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordstrandskolen (0.-9. kl.), Nordstrandskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hollaendervej-13-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hollaendervej-13-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59642/12.66786)
- [Solgte priser på Hollændervej](https://grundviden.dk/vej/hollaendervej-2791?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.