# Hollændervej 11, 9990 Skagen Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 125 m² bolig, opført 1947, 379 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hollaendervej-11-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hollaendervej-11-9990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hollaendervej-11-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72666/10.60270) - [Solgte priser på Hollændervej](https://grundviden.dk/vej/hollaendervej-9990?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 625.000 kr med overtagelse 1. juni 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 9 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juni 2026, solgt for 625.000 kr, fri handel. - solgt 2. januar 2026, solgt for 625.000 kr, fri handel. - solgt 1. september 2025, solgt for 700.000 kr, fri handel. - solgt 1. april 2018, solgt for 180.000 kr, fri handel. - solgt 1. marts 2018, solgt for 448.000 kr, fri handel. - solgt 15. september 2011, solgt for 739.500 kr, fri handel (aftalt 15. september 2011). - solgt 1. januar 2010, solgt for 400.000 kr, fri handel. - solgt 1. oktober 2003, solgt for 400.000 kr, fri handel. - solgt 1. maj 1998, solgt for 500.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 125 m² bolig, 379 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947, om-/tilbygget 1998. - 1. sal: 31 m². - Stueplan: 75 m². - 75 m² i stueplan + 31 m² på 1. sal (under taget) = 106 m² bolig. - Huset: 75 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (44 m²), BBR anden bygning 22 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 260 m². Haven ligger øst for huset. - Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 18 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 125 m², din ret 114 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 133 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 114 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 379 m². Området er et parcelhusområde: 69 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 133 m²? Kommuneplanen tillader op til 35 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2015 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hollaendervej-11-9990&lskybrud=1&src=address-md#16/57.72666/10.6027) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 367 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hollaendervej-11-9990&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.72666/10.6027) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): GEO-2023-02019 - Boliglokalplan for Østre Strandvej 45 og 47, 9990 Skagen, ca. 480 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hollaendervej-11-9990&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.72666/10.6027) - **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hollaendervej-11-9990&lkote=1&src=address-md#15/57.72666/10.6027) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hollaendervej-11-9990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hollaendervej-11-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72666/10.60270) - [Solgte priser på Hollændervej](https://grundviden.dk/vej/hollaendervej-9990?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.