# Holkebjergvej 31, 5250 Odense SV

Hus. 257 m² bolig, opført 1977, 21.698 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holkebjergvej-31-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holkebjergvej-31-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holkebjergvej-31-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36215/10.32465)
- [Solgte priser på Holkebjergvej](https://grundviden.dk/vej/holkebjergvej-5250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 13.035 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.949.000 kr. (15.367 kr. pr. m² × 257 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -535.000 kr.
  - Grund på 21.698 m²: +599.000 kr.
  - Meget stor grund: +378.000 kr.
  - Bygget 1977: -469.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -230.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -157.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -172.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 3.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 10,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, grundværdi 10,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,4 mio. kr med overtagelse 30. juni 2007.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2007, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 257 m² bolig, 21.698 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1977.
- 1. sal: 113 m².
- Stueplan: 144 m².
- 144 m² i stueplan + 113 m² på 1. sal (under taget) = 257 m² bolig.
- Huset: 172 m² bebygget.
- Anden bygning: 412 m², bygget 2005; Anden bygning: 364 m², bygget 2007; Anden bygning: 294 m², bygget 2005; Anden bygning: 120 m², bygget 1965; Anden bygning: 90 m², bygget 1980; Udhus: 48 m², bygget 2011; Udhus: 33 m², bygget 1962; Udhus: 32 m², bygget 1961. Kortet viser fem mindre bygninger mere (377 m² og 107 m² og 20 m² og 18 m² og 17 m²), BBR anden bygning 1.812 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.321 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (6.383 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=330957&matrnr=14n) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holkebjergvej-31-5250&ljord=1&src=address-md#17/55.36215/10.32465)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holkebjergvej-31-5250&lstoej=1&src=address-md#17/55.36215/10.32465)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holkebjergvej-31-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.36215/10.32465)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holkebjergvej-31-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.36215/10.32465)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 34,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højmeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holkebjergvej-31-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holkebjergvej-31-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36215/10.32465)
- [Solgte priser på Holkebjergvej](https://grundviden.dk/vej/holkebjergvej-5250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.