# Holgersvej 1, 2920 Charlottenlund

Villa. 193 m² bolig, opført 1898, 989 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holgersvej-1-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holgersvej-1-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holgersvej-1-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74953/12.56771)
- [Solgte priser på Holgersvej](https://grundviden.dk/vej/holgersvej-2920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 14,1 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 11,9 og 16,7 mio. kr.
- Svarer til 73.187 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 21.293.000 kr. (110.327 kr. pr. m² × 193 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.851.000 kr.
  - Grund på 989 m²: +228.000 kr.
  - Bygget 1898: -1.637.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -2.918.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.415.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +417.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 14.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 10,8 mio. kr, heraf grundværdi 7,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 15. februar 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. februar 1995, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 193 m² bolig, 989 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1898.
- 1. sal: 83 m².
- Stueplan: 110 m².
- Kælder: 94 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 110 m² i stueplan + 83 m² på 1. sal (under taget) = 193 m² bolig. Kælderen på 94 m² regnes ikke med.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Garage: 37 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (21 m²), BBR carport 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 821 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 54 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 193 m², din ret 247 m² i alt.
- Hvorfor 247 m²? Lokalplan 325 (Lokalplan 325 for et område mellem Bernstorffsvej, Jægersborg Allé, Rådhusvej og Ellevadsvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 989 m² er 247 m², og der står 193 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1357189_1617173274698.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holgersvej-1-2920&lradon=1&src=address-md#11/55.74953/12.56771)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 33 m væk, på [L E Bruuns Vej 1A](https://grundviden.dk/adresse/l-e-bruuns-vej-1a-2920?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holgersvej-1-2920&ljord=1&src=address-md#17/55.74953/12.56771)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Jægersborg Alle 21, ca. 460 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holgersvej-1-2920&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.74953/12.56771)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 325 for et område mellem Bernstorffsvej, Jægersborg Allé, Rådhusvej og Ellevadsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1357189_1617173274698.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holgersvej-1-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holgersvej-1-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74953/12.56771)
- [Solgte priser på Holgersvej](https://grundviden.dk/vej/holgersvej-2920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.