# Holevvej 37, 5290 Marslev

Villa. 116 m² bolig, opført 1929, 15.262 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holevvej-37-5290?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holevvej-37-5290?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holevvej-37-5290?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41573/10.49285)
- [Solgte priser på Holevvej](https://grundviden.dk/vej/holevvej-5290?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 17.888 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.999.000 kr. (17.232 kr. pr. m² × 116 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +13.000 kr.
  - Grund på 15.262 m²: +353.000 kr.
  - Meget stor grund: +10.000 kr.
  - Bygget 1929: -198.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -87.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +52.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -75.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 2.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 720.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 628.036 kr med overtagelse 1. juli 2011.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2011, solgt for 628.036 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2011, solgt for 628.037 kr, anden overdragelse.
- solgt 27. marts 1994, solgt for 282.500 kr, fri handel (aftalt 27. marts 1994).

## Huset og grunden

- 116 m² bolig, 15.262 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 80 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 80 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 116 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Udhus: 68 m², bygget 1930; Udhus: 55 m², bygget 1929; Carport: 42 m², bygget 2021; Udhus: 40 m², bygget 2018; Udhus: 25 m², bygget 1951; Udhus: 22 m², bygget 1999; Udhus: 22 m², bygget 1999; Udhus: 21 m², bygget 2014. Kortet viser én mindre bygning mere (28 m²), BBR udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.859 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holevvej-37-5290&lradon=1&src=address-md#11/55.41573/10.49285)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marslev Skole (0.-6. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holevvej-37-5290?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holevvej-37-5290?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41573/10.49285)
- [Solgte priser på Holevvej](https://grundviden.dk/vej/holevvej-5290?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.