# Holevvej 21, 5290 Marslev

Hus. 170 m² bolig, opført 1912, 13.863 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holevvej-21-5290?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holevvej-21-5290?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holevvej-21-5290?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41031/10.50639)
- [Solgte priser på Holevvej](https://grundviden.dk/vej/holevvej-5290?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 11.765 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.874.000 kr. (11.025 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -121.000 kr.
  - Grund på 13.863 m²: +299.000 kr.
  - Bygget 1912: -171.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +112.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 775.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 996.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 294.100 kr med overtagelse 1. januar 1989.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1989, solgt for 294.100 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 13.863 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912.
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 97 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 97 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 97 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (159 m², bygget 1912); den anden (41 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 13.566 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holevvej-21-5290&lradon=1&src=address-md#11/55.41031/10.50639)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marslev Skole (0.-6. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holevvej-21-5290?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holevvej-21-5290?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41031/10.50639)
- [Solgte priser på Holevvej](https://grundviden.dk/vej/holevvej-5290?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.