# Holevvej 20, 5290 Marslev

Landejendom. 368 m² bolig, opført 1913, 684.651 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holevvej-20-5290?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holevvej-20-5290?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holevvej-20-5290?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40947/10.50477)
- [Solgte priser på Holevvej](https://grundviden.dk/vej/holevvej-5290?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 20,3 mio. kr, heraf grundværdi 5,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,3 mio. kr, grundværdi 9,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. maj 2026, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 15. maj 2026).
- solgt 10. juni 2021, solgt for 9,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2021).
- solgt 7. juni 2018, solgt for 17,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 7. juni 2018).
- solgt 17. december 1981, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 1981).

## Huset og grunden

- 368 m² bolig, 684.651 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1913, om-/tilbygget 1982.
- 1. sal: 131 m².
- Stueplan: 237 m².
- Kælder: 215 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 237 m² i stueplan + 131 m² på 1. sal (under taget) = 368 m² bolig. Kælderen på 215 m² regnes ikke med.
- Huset: 237 m² bebygget.
- Anden bygning: 921 m², bygget 1913; Anden bygning: 554 m², bygget 1960; Anden bygning: 397 m², bygget 1913; Anden bygning: 71 m², bygget 1913. Kortet viser én mindre bygning mere (250 m²), BBR anden bygning 358 m², udhus 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 682.096 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holevvej-20-5290&lradon=1&src=address-md#11/55.40947/10.50477)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marslev Skole (0.-6. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holevvej-20-5290?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holevvej-20-5290?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40947/10.50477)
- [Solgte priser på Holevvej](https://grundviden.dk/vej/holevvej-5290?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.