# Holemarken 2, 5450 Otterup Hus. 207 m² bolig, opført 1945, 14.281 m² grund, Nordfyns Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holemarken-2-5450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holemarken-2-5450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holemarken-2-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53366/10.31311) - [Solgte priser på Holemarken](https://grundviden.dk/vej/holemarken-5450?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 404.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 560.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. december 2019. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,8 mio. kr** (8.932 kr/m²). - Boligens eget areal: 207 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,1 mio. kr. Udbudt 6% over vores skøn. - På markedet siden 15. oktober 2026. - Mægler: EDC Otterup. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/5450-otterup/holemarken-2/54504285) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. september 2019, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2019). - solgt 30. november 2015, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. november 2015). - solgt 15. april 1996, solgt for 540.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 207 m² bolig, 14.281 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1945, om-/tilbygget 1998. - 1. sal: 87 m². - Stueplan: 120 m². - Kælder: 32 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 120 m² i stueplan + 87 m² på 1. sal (under taget) = 207 m² bolig. Kælderen på 32 m² regnes ikke med. - Huset: 120 m² bebygget. - Udhus: 280 m², bygget 1963. Kortet viser to mindre bygninger mere (157 m² og 55 m²), BBR udhus 236 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 13.645 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 293 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 207 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 14.281 m² giver ca. 4.284 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holemarken-2-5450&lradon=1&src=address-md#11/55.53366/10.31311) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holemarken-2-5450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.53366/10.31311) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sletten (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holemarken-2-5450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holemarken-2-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53366/10.31311) - [Solgte priser på Holemarken](https://grundviden.dk/vej/holemarken-5450?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.