# Holebækvej 3, 5871 Frørup

Landejendom. 209 m² bolig, opført 1800, 545.297 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holebaekvej-3-5871?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holebaekvej-3-5871?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holebaekvej-3-5871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23439/10.73151)
- [Solgte priser på Holebækvej](https://grundviden.dk/vej/holebaekvej-5871?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 11,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 9,8 mio. kr med overtagelse 1. januar 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. september 2023, solgt for 9,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 4. september 2023).
- solgt 31. december 1997, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 545.297 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1800.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 189 m².
- 189 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig.
- Huset: 189 m² bebygget.
- 9 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (800 m², bygget 1976) og bygningen (anden bygning) (733 m², bygget 1965) og bygningen (anden bygning) (524 m², bygget 1984) og bygningen (anden bygning) (400 m², bygget 1959) og bygningen (anden bygning) (196 m², bygget 1969) og bygningen (anden bygning) (176 m², bygget 1955) og bygningen (anden bygning) (120 m², bygget 1800); de to andre (219 m² og 32 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 541.908 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holebaekvej-3-5871&lradon=1&src=address-md#11/55.23439/10.73151)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 29 m væk, på [Frørupvej 13](https://grundviden.dk/adresse/froerupvej-13-5871?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holebaekvej-3-5871&ljord=1&src=address-md#17/55.23439/10.73151)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holebaekvej-3-5871&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.23439/10.73151)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,8 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holebaekvej-3-5871?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holebaekvej-3-5871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23439/10.73151)
- [Solgte priser på Holebækvej](https://grundviden.dk/vej/holebaekvej-5871?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.